三大组合打造全新Lifestyle

　　Lifestyle，意为生活方式，这一概念目前在国外非常流行，但随着红星美凯龙二期、星摩尔购物广场以及宜家家居的联袂破土动工，一下子闯入沈阳人的视野，三位巨头组成了全新的商业业态，依托铁西“西部十字金廊”，在沈阳构建起一个全新的商业模式——Lifestyle Shopping Center。红星美凯龙总裁车建新表示，三大业态组合不同于百货商场，也不同于一般意义上的SHOPPING　MALL，而是强调休闲中购物，娱乐中享受生活。

　　记者注意到，这个巨无霸式的Lifestyle　Shopping　Center集聚了家居卖场、商务酒店、购物超市广场、美食城、数码影城、餐厅等多种业态，并配有地下停车库、休闲广场、屋顶花园、室内滑冰场、水族馆等设施，体现商业、休闲和娱乐的结合，并强调家庭购物的环境，满足不同年龄人群和以铁西为中心的家庭群体的需要。

　　商业精品缺失催生创新模式

　　据不完全统计，仅太原街地区去年重点结转续建和在建开工项目就有16个，其中15个是商业项目，建筑面积达127.7万平方米；而铁西“西部十字金廊”已经吹响现代服务业号角，目前在建项目14个，总投资达33.8亿元……有业内人士认为，“沈阳不缺购物中心，沈阳缺少的是精品、名品、尚品”。

　　如何做成精品、名品、尚品？对于红星美凯龙等三巨头创立的Lifestyle商业模式，车建新总裁归纳成三大优势：一是突出亮点，结合铁西独特的商业需求和地理环境，三大组合打造全新商圈；二是有卖点，不仅卖产品，而且卖娱乐、卖文化、卖休闲、卖生活方式，三大组合满足全方位生活需求；三是地理优越，对于一个大型商业项目而言，这一点相当重要，要实现布局的满足和对外的辐射，而北二路具备这样的优势。

　　沈阳商业面临整体升级

　　“Lifestyle商业模式从上世纪80年代在美国兴起，90年代开始流行，到2001年以后增长率比别的购物中心增长得要快。”中国购物中心产业咨讯中心主任郭增利此前在接受媒体采访时介绍说，目前在美国在建的商业项目中，有不少是采用Lifestyle商业模式。土耳其特克莫公司董事长Hans Otto Nagel认为，星摩尔购物广场以及邻居红星美凯龙、宜家家居等将成为沈阳乃至辽宁的地标性建筑群，这种国际流行的模式必将融合到沈阳的消费、休闲文化中来，而此次合作将成为沈阳商业的一个成功范例。”有业内认识评价说，“红星美凯龙、星摩尔和宜家这种全新商业组合模式是一个新的东西，是用新的业态、新的方式去充实商业的商业。它依托北二路，以商业组合做卖点，在沈阳很难复制，它的运作，将起到一个引导性的作用，使沈阳商业走出打折、送礼的泥潭，向创新方向发展，推动沈阳商业的升级。”

　　解密：三大业态布局

　　沈阳红星美凯龙世博家居广场

　　位于铁西区北二路与兴华街交汇处，一期工程目前已经接近尾声，今年5月开门纳客，一期作为这个沈阳首家“家居体验购物广场”创下了沈阳单体最大的商场式卖场纪录。红星美凯龙二期项目总投资6.3亿元，总建筑面积18万平方米，整个商业广场结合红星美凯龙世博家居广场一期将成为东北地区规模最大、档次最高的集家居、办公、休闲、购物于一体的大型商业广场之一。二期项目预计2009年10月份竣工营业。

　　沈阳星摩尔购物广场

　　总投资为2亿美元，总建筑面积为325,716平方米，是以大型综合购物群体为主的集旅游、购物、休闲于一体的大型多功能生活广场。沈阳星摩尔购物广场建成后将由商店、商务酒店、购物超市广场、美食城、数码影城、餐厅等主力店组成，并配有地下停车库、休闲广场、屋顶花园、室内滑冰场、水族馆等设施。项目最早在2010年第一季度竣工营业。

　　沈阳宜家商场

　　位于星摩尔的东侧，建设用地约为61,800平方米。沈阳宜家商场将按宜家标准店模式建造，商场占地约为22,500平米，总建筑面积约为103,522平米。商场为地下一层，地上三层。商场的地下、地上一层将做为停车场，地上二层为家居用品、自选区及商场出、入口和部分服务设施。丰富多彩的宜家样板间、可容纳几百人同时进餐的宜家餐厅将位于地上三层。超过7000多种设计精美、美观实用的家居用品，将为沈阳市民带来全新的家居理念和丰富的产品选择。

      作为中国家居连锁第一品牌，红星美凯龙已不同于传统意义上的家居建材连锁卖场，而是自觉地承担起传播世界先进家居文化，引领与提升国内家居文化消费潮流的重任。2008年是红星大力冲刺的一年，我们将加快拓展速度，力争为全国更多的消费者带去家居消费的崭新体验。我们相信，红星美凯龙协同特克莫、宜家的强强联合、盛装亮相将为当地消费者带来更方便、更舒心、更快乐的消费体验。

　　Hans Otto Nagel 土耳其特克莫公司董事长

　　星摩尔购物广场以及邻居红星美凯龙、宜家家居等将成为沈阳乃至辽宁的地标性建筑群，极大程度的改善当地人民的生活和消费水平，并吸引来沈阳参观游览的顾客到这里购物、休闲，为沈阳市的‘必到之处’锦上添花。星摩尔购物广场的设计将融合中式和土耳其式典型的建筑特色和风格，并兼有世界各地的特色区，为消费者带来国际一流的休闲、娱乐新体验。

　　杜福延 宜家亚太地区总裁

　　2008年是宜家在中国迅速发展的一年，宜家沈阳店将使宜家在中国的商店数目增加到八个，这充分反映出宜家集团在亚太地区长期的、稳固的发展承诺。宜家将加快在中国的开店速度，加大发展步伐，让更多的城市和更广泛的人群能够享受宜家带来的家居理念和服务，早日实现‘为大众创造美好的日常生活’的目标。

　　名词解释：

　　Lifestyle Shopping Center

　　国际购物中心协会(ICSC)指出，Lifestyle商业作为一种有别于Sopping Mall(以下简称Mall)的商业形态，必须具备下列要素：接近有影响力的居住社区；中高档以上的定位，迎合本商圈消费者对休闲的追求。与Mall和传统的商业步行街相比，Lifestyle Center更加注重环境和建筑设计。而Lifestyle Center的开发地理位置，则通常在非传统商业区，在那些接近交通要道和大规模中高档住宅区、开发前土地价值被低估的区域。